BERITAENERGI.COM — Realisasi penyaluran KPR subsidi FLPP mencapai 197.048 unit hingga 2 November 2026, dengan nilai pembiayaan Rp 24,55 triliun. Angka itu setara 54,72% dari target 360.000 unit tahun ini, menyisakan sekitar 162.952 unit yang harus dikejar dalam waktu kurang dari dua bulan.
Data BP Tapera per 2 November 2026 pukul 14.30 WIB mencatat penyaluran FLPP menyentuh 197.048 unit rumah dengan pembiayaan Rp 24,55 triliun. Sebelumnya, posisi per 30 Oktober 2026 berada di 194.360 unit senilai Rp 24,22 triliun. Artinya, ada tambahan 2.688 unit dalam dua hari kalender.
Dari realisasi per 30 Oktober, sebanyak 194.335 unit merupakan KPR rumah tapak. KPR rumah susun baru 25 unit. Komposisi itu menunjukkan program ini masih bertumpu pada rumah tapak, sementara segmen hunian vertikal nyaris tidak bergerak.
Stok Rumah Siap Huni 24.868 Unit, Jauh di Bawah Sisa Target
Ketersediaan pasokan menjadi persoalan tersendiri. BP Tapera mencatat ready stock rumah subsidi per 30 Oktober 2026 sebanyak 24.868 unit, terdiri dari 22.833 unit rumah tapak dan 2.035 unit rumah susun.
Tambahan 2.797 unit rumah tapak masih dalam proses pembangunan. Total pasokan yang tercatat dalam kategori tersebut mencapai 27.665 unit.
Angka itu belum sepadan dengan sisa target penyaluran yang hampir 163.000 unit. Kesenjangan antara stok dan kebutuhan menunjukkan hambatan program tidak hanya soal daya beli masyarakat, tetapi juga kesiapan pengembang menyediakan rumah.
36.780 Unit Masih Berjalan di Berbagai Tahap Proses
Dari sisi permintaan, BP Tapera mencatat 36.780 unit berada dalam berbagai tahapan hingga akad kredit. Rinciannya:
- 14.169 unit telah lolos subsidy checking
- 5.644 unit dalam proses analisis kredit
- 1.875 unit telah masuk tahap Surat Pemesanan Rumah (SP3K)
- 11.437 unit dalam proses trilogi
- 3.655 unit sudah memasuki tahap akad kredit
Sebaran itu memperlihatkan pipa permintaan cukup gemuk, tetapi belum semuanya berujung pada akad. Tahapan analisis kredit dan trilogi menyerap porsi terbesar, dua titik yang kerap menjadi penyebab lambatnya konversi menjadi penyaluran riil.
Oktober Catat 29.352 Unit, Naik 22% Year on Year
Deputi Komisioner Bidang Pemanfaatan Dana BP Tapera Sid Herdi Kusuma menyatakan penyaluran pada triwulan III dan Oktober 2026 bergerak lebih baik dibanding periode sama tahun lalu.
"Kami optimistis melihat perkembangan penyaluran FLPP, khususnya pada triwulan III dan Oktober 2026 yang menunjukkan tren positif dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya," ujar Sid Herdi Kusuma dalam keterangannya, Selasa (3/11/2026).
Sepanjang Oktober 2026, penyaluran tercatat 29.352 unit rumah atau naik sekitar 22% dibanding Oktober tahun sebelumnya. Laju itu menjadi modal untuk mengejar sisa target, meski kecepatan penyaluran harian perlu meningkat tajam agar 162.952 unit tersalur sebelum tutup tahun.
Apa Artinya bagi Pengembang dan Calon Pembeli
Bagi pengembang, angka ready stock yang tipis membuka peluang mempercepat pembangunan rumah tapak bersubsidi, terutama di wilayah dengan serapan tinggi. Persediaan 22.833 unit rumah tapak siap huni menjadi incaran utama calon pembeli yang ingin segera akad.
Bagi konsumen, pilihan rumah siap huni masih terbatas dan terkonsentrasi di segmen tapak. Rumah susun subsidi praktis belum menjadi alternatif karena penyalurannya hanya 25 unit sepanjang tahun.
Bagi investor properti dan emiten pengembang, capaian FLPP menjadi indikator permintaan segmen bawah. Serapan yang tertinggal dari target bisa menahan pertumbuhan pendapatan segmen bersubsidi pada kuartal IV 2026, kecuali ada percepatan pasokan di sisa tahun.
